上海楼市“沪七条”政策效应逐步显现：商品住房成交显著增加，外环外住房市场

东方网记者柏可林10月18日报道:近期，国家层面密集推出促进经济高质量发展增量政策，整体市场信心和预期增强。上海及时因城施策，进一步优化房地产政策措施，促进市场回稳向好。自9月29日房地产“沪七条”政策出台至今已有三周，从政策实施情况来看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。

10月1日新政施行首日，某楼盘售楼处人头攒动

商品住房成交显著增加

来自权威部门的数据显示，一手住房方面，9月30日～10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。二手住房方面，9月30日～10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。成交价格止跌企稳，10月以来，根据本市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。

新一轮楼市新政施行以来，不少房企反映，楼盘项目客户积极性和成交量明显提升，无论是各大项目案场的来访量还是在售项目的认购数据均呈现大幅度提升。

记者从招商蛇口上海公司了解到，截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套。与9月相比，旗下项目10月案场到访和成交均提升超过一倍。成交周期明显加快，市场观望情绪得到明显改善，项目老客户成交占比39%，新客户成交占比61%。客户首付以新政的15%首付客户为主，占比69%。10月后的新客户多数受到新政刺激及案场的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快。老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的的减少，出现购买紧迫感。

同样，象屿地产在上海的7个楼盘项目客户积极性和成交量也明显提升。国庆假期期间，案场来访量、认购量均有明显增长。据统计，新政发布至10月17日短短不到一个月内，象屿地产在沪各项目共接待来访客户超5000组，新增认购326套。仅国庆7天长假期间，新增认购272套，成交金额12.6亿，认购量是9月全月认购量的1.5倍。

国庆期间，一位购房者在查看楼盘项目区域位置

外环外区域市场交易活跃度提升

“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

记者从上海链家了解到，新房及二手市场关键指标有显著增长，市场活跃度明显提升，政策效果显现。新房带看及成交量显著增长，外环外成交量增长强劲。新房方面，国庆期间受到节假日和政策利好的双重刺激，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激效果更为强劲。五大新城的累计成交达到了476套，同比提升了290%，是新房整体涨幅的2倍，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。五大新城中提升最明显的是松江，松江区域的日均成交量提升了371%，远超其他区域。

链家数据显示，从新房成交客户结构来看，外环外非沪籍购房客户的占比从34%上升至49%，首访客户的成交占比也从41%增长至45%。其中，有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体。分区域来看，松江与嘉定成交客户中有超过25%的比例都是新政前不具备购房资格的客户，新政的推出有效激发了这些被限购客户的购房需求。而在二手存量住房方面，链家数据显示，国庆期间，外环外成交占比47%，高于新政前2月平均水平41%。

国庆期间，购房者查阅楼盘资料

“沪九条”政策效应持续释放，“沪七条”扩容需求开始入市

新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来，“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

记者从市房协获悉，为进一步增强市场信心，激发消费热情，稳定预期，市房协将于10月19日-20日举办“方便看房，方便购房”活动。此次活动参与项目量大面广，共27家房地产开发企业，78个楼盘，2万余套房源参加活动。项目主要分布在五个新城、南北转型区及浦东新区、闵行区、静安区等十四个区，这些项目大多是适合于刚需和改善型需求的主力房源。相关房地产服务机构也将积极参与活动。

市经纪协会也下发通知，同期开展“方便看房，方便换房”活动，组织广大经纪机构推出价格合理的优质房源，做好供需对接；进一步开展住房“以旧换新”活动，积极响应“全城推、优先卖”，提升换房效率，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

国庆期间，一名购房者参观样板房

本次活动充分体现便民利民，为消费者看房和购房提供全方位的信息服务、咨询服务，提供各项便民利民举措，推出购房优惠礼包，包括:提供全面、准确的项目信息；提供专项咨询服务；在活动期间提供装修补贴、停车抵用券、装修大礼包、付款周期优惠等购房优惠礼包；提供看房接送、为置换客户提供挂牌服务等便民利民措施。

市房协介绍，将在今年10月至12月的每个周末，继续开展“方便看房、方便购房”活动，同时，在现有活动的基础上组织线上“新盘超市”和线下房展会，帮助房企促销售，服务购房者买好房。

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