杭州稳楼市！三孩家庭可多购一套房，增值税免征年限“5改2”…成都、海南也

近期，继海南，成都之后，热点城市杭州也着力稳定楼市。

日前，杭州发布稳定房地产新政，限购政策松绑，落户不满5年的家庭购买二手房无社保要求，外地人买二手房需要12个月社保，三孩家庭可以多买一套房此外，二手房增值税免征期限由5年调整为2年

据业内人士介绍，在海南，成都，杭州等三个全国房地产市场，外来人口引进规模大，房地产市场规模也大这三地政策的放松，有着非常强烈的信号意义杭州的政策涉及二手房交易，增值税，三孩家庭等值得全国其他城市借鉴总的来说，政策不断放松，释放出积极信号，有助于促进后续房地产市场平稳健康发展

杭州出台新政策稳定楼市。

日前，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手房交易政策，进一步完善税收调控，更好满足三孩家庭购房需求三个方面提出新举措。

在优化二手房交易政策方面，提出在本市限购范围内购买二手房，落户本市不满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，非本市户籍居民家庭需在购房日前一年在本市限购范围内连续缴纳12个月城镇社保或个人所得税。

在进一步完善税收调控方面，提出在本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税免税期限由5年调整为2年。

根据消息显示，此前，在杭州限购范围内购买二手房的，落户不满5年的户籍家庭，须自购房之日前2年起连续缴纳24个月社保，对于非本市户籍家庭，需要在购买之日前4年连续缴纳48个月社保或个税这意味着新政策放松了限购

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州的政策涉及二手房交易，增值税，三孩家庭等，值得全国其他城市学习其中，放宽二手房限购和增值税政策，有利于盘活杭州市中心二手房，降低税费成本，加快房屋流通此外，增加一套三孩家庭购房资格，体现了对三孩家庭购房的支持预计新增一套三孩家庭购房资格的政策内容将在全国铺开，成为促进人口增长，维护三孩家庭居住权益的重要体现总的来说，这一政策的放松释放了积极的信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展

成都发文支持刚性和改善性住房需求。

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。

其中，提出优化家庭房屋总数的认定标准在中心城区购房时，郊区县已购或新购住房不计入家庭名下住房总数

此外，优化无房户认定标准购房人及其家庭成员在成都市无自有住房，且在购房登记之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房户

对于优化家庭住房总套数确定标准的原因，成都市相关负责人表示，为落实市委三优一强战略，支持人口有序疏解，在中心城区购房时，已购或新购住房不计入家庭住房总套数即居民计划在中心城区购买新建住房的，家庭成员位于郊区县的住房不再计入家庭住房总套数计算

至于优化无房户认定标准的原因，成都市相关负责人表示，为落实中央支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求和支持刚性和改善性住房需求的精神，成都市原有无房户认定标准自2016年10月1日起在成都市无住房转让交易记录优化调整为登记购房之日前2年内无住房转让记录等

"作为全国房地产市场，成都的政策变化具有风向标意义."严跃进认为，成都这次放松限购政策，说明政策走向发生了变化其中家庭住房单元的认定，无房家庭的认定等，客观上增加了部分家庭购房的资格或名额，势必释放新的购房需求或购买力另外，近几年成都人才引进速度快，房价处于降温调整过程中这个政策之后，量价确实会上涨此外，成都的政策松绑也说明新一线城市的政策松绑是近期的大方向和趋势，客观上对国内其他城市有示范效应

海南省支持公积金买二手房。

日前，海南省住房公积金管理局发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房政策，降低首付比例，放宽贷款期限的通知》。

在降低首付款比例方面，提出职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降至30%。

在放宽贷款期限方面，拟将购买二手房的最高贷款期限由20年调整为30年原则上要求不超过不动产权证书载明的土地使用权终止期限

此外，5月15日，海口发布6条稳定楼市新政，其中，放松限购，限贷，限售，包括未落户者，只要有12个月社保，即可在海口买房，未还清贷款购买第二套住房首付比例由70%降至50%，5年的销售期限是从不动产登记到购房合同备案。

严跃进认为，海口的政策出台略超预期，因为过去海口的房地产政策比较严格，尤其是全域限购政策到2022年，甚至全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策主要是偏紧，尤其是在购房市场秩序整顿等方面，同时打击各种投机炒房但政策方向发生了重要调整，释放了积极信号，进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求相关政策将进一步引导市场预期趋稳，同时对合理住房需求形成支撑和支撑作用

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