土地市场回暖加快民企拿地增多

伴随着南京，成都，长沙等城市第二批集中供地陆续接近尾声，22个城市今年第二轮集中供地已经过半业内人士表示，在上述三个城市的此轮土地拍卖中，国有企业继续扮演拿地主体，民营企业参与度有所提高，反映出土地市场回暖速度加快

边际改善

据中国证券报记者统计，目前已有北京，青岛，杭州，武汉，重庆，南京，成都，长沙等13个城市完成今年第二轮集中拍地。

日前，长沙今年第二轮集中土地拍卖开始竞价此次共挂牌19宗地块其中2宗地块溢价出让，进入熔断摇号或竞自持环节持续三天的成都第二轮集中土地拍卖也于14日结束三天成交53宗地块，2宗流拍，平均溢价率5.3%

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语告诉记者，成都第二轮集中土地拍卖的热度和成交规模均高于第一轮共溢价出让18宗地块，其中11宗达到最高限价，进入摇号溢价率小幅上升0.6个百分点，流拍率下降8.4个百分点

7月12日在南京举行的第二轮集中土地拍卖也改变了此前沉闷的局面值得一提的是，在此轮集中土地拍卖之前，南京对规则做了进一步调整，新增不限宗宅地，提振房企拿地积极性受此影响，南京此轮集中土地拍卖成交建筑面积和金额大幅增加，流拍现象明显减少记者了解到，南京上一轮土地拍卖，仅成交19套房屋，其中成交6套在此轮集中拍地中，供地数量已增至44宗的情况下，只有2宗流拍

得益于土地供应规则的优化和拿地门槛的降低，今年许多城市第二轮集中土地拍卖的情况有所改善，表明土地市场出现了边际改善和后续或进一步修复民生证券首席营收分析师谭表示

私营企业的增加

从目前的情况来看，今年第二轮集中土地拍卖中，国企继续充当拿地主力，民企则逐渐回归市场。

以今年南京第二轮土地拍卖为例据安信证券统计，民营企业拿地123.5亿元，占总量的17.0%，高于今年首轮的5.1%

在宁波的第二轮拍卖中，民营企业的成交额比例也有所上升据中国指数研究院测算，今年宁波第二轮土地拍卖中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较第一轮的47.7%下降约10个百分点地方国资拿地总额53.9亿元，占比33.5%，也低于第一轮民营企业表现相对活跃，合计拿地金额约46亿元，占第一轮对比的11%

此外，民营企业成为今年杭州第二轮集中土地拍卖的大赢家据安信证券统计，今年杭州第二轮土地拍卖中，民营企业拿地总额达387.3亿元，占比69.5%民营房企滨江集团拿地12宗，总金额224.5亿元，是此轮土地拍卖中金额最大的房企国企拿地总额88亿元今年重庆第二轮集中土地拍卖，民营企业拿地积极性也有所提升，拿地金额最高的房企是民营企业

业内人士表示，土地市场呈现回暖趋势在交付和现金流的保障下，房企对开发投资仍持谨慎态度易居企业集团CEO丁祖昱表示，民营房企拿地能力的恢复是土地市场企稳的关键伴随着市场预期的升温，土地拍卖的门槛将降低，优质地块的供应将增加，更多的房企将参与土地收购

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