业绩分化现金为王房企半年报透底转型方向

截至8月23日晚间，23家a股上市房企披露了2022年半年报其中，7家房企归母净利润同比实现正增长，业绩分化明显在当前市场条件下，房企加强现金流管控，不断优化资金状况，积极探索商业模式转型升级

上半年业绩分化明显。

从已公布2022年半年报的a股上市房企来看，业绩分化是一大特点绿地控股，南京高科，田健集团上半年归母净利润排名第一，顺发恒业，金融街，外高桥净利润同比增速居前

绿地控股上半年主要经济指标仍保持较大放量，营业总收入2045.5亿元，利润总额91亿元，归母净利润42.01亿元，经营性现金流净额131亿元。

广东股份，城建发展，财新发展等公司上半年亏损较大上半年，广东股份实现营业收入10.86亿元，同比增长308.48%，归母净利润为—6.31亿元广东股份解释称，虽然公司积极推进和加强回款，取得了一定的成绩，但由于土地增值税结算，区域销售策略调整，加快资金回笼等因素，导致销售毛利率下降等，报告期内形成了一定程度的亏损

关注现金流安全

去年下半年以来，房地产市场明显降温，房企主动降杠杆，调结构，保障企业现金流安全。

金融街半年报中表示，公司坚持财务稳健，将资金安全作为经营管理的重中之重。

天地表示，公司注重加强现金流的安全性，尽一切努力加快资金回笼速度，使一切成为可能密切关注外部融资和借贷，最大限度地提高资金使用效率，细化中短期资金监测，统筹大额资金配置，合理优化支付节奏，确保到期债务及时支付和土地收储资金及时支付

大名城副总经理兼财务总监郑国强在半年度业绩说明会上表示，截至报告期末，公司资产负债率为67.31%，扣除预收账款后的资产负债率为33.60%，公司净负债率为32.44%，现金短债比率为2.37三条红线的门槛是绿

探索商业模式转型升级

值得注意的是，目前很多房企都在寻找新的增长曲线。

在2022年半年报中，迪投资透露，在新业务发展方面，公司将以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源，新材料两大行业，深入研究行业特点和发展，为新业务的实际发展积累必要的储备。

南京高科表示，坚持审慎发展战略，在保持商品房开发业务竞争力的同时，聚焦城市更新和综合开发项目，积极探索商业模式升级公司将克服不利影响，高效推进保障房开发建设和代建项目，同时加强城市更新政策研究，加大新业务开发力度，促进房地产市政产业链协同发展

西藏城投强调，公司以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破，以产业培育为先导，实现商业资产运营的新突破，聚焦业务转型，实现锂盐碳材料新突破为重点工作，扎实推进创新驱动，转型发展战略实施。

金融街表示，2022年下半年，在拓展投资模式方面，公司将研究推广集体建设用地，建设租赁住房，轻资产城市更新，收购兼并项目等投资模式，优化工作机制，为公司持续稳健发展拓展新的业务方向。

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