居民换购住房如何退个人所得税？官方发布解读

居民买房怎么退个人所得税。

本月至明年年底换房的纳税人可享受退税政策。

为支持居民改善住房条件，财政部，国家税务总局发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》根据公告，2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在同一城市再次购买住房的，可按规定申请退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税

对于居民如何享受这一退税政策，国家税务总局发布了《中华人民共和国国家税务总局关于支持居民购房个人所得税政策征管公告解读》，对政策细节进行了详细解读。

什么样的人可以享受退税政策。

《解释》称，自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。

例如，纳税人周晓在2022年12月出售了一套房子，并在2023年7月在同一城市重新购买了一套房子由于周晓在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售并新购住房，符合政策规定的时间条件

什么样的情况可以全额退还个人所得税。

2022年10月1日至2023年12月31日期间，新购住房金额大于等于当期住房转让金额的，已缴纳的个人所得税全部退还给符合退税条件的纳税人，新购住房金额小于当期住房转让金额时，按照新购住房金额占当期住房转让金额的比例退还当期住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:

1.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时已缴纳的个人所得税，二新购住房金额小于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时已缴纳的个人所得税其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税

比如2022年12月，小杨出售一套房屋，转让金额240万元，个人所得税4万元2023年5月，其在同一城市重新购买了一套房子，新购买的房子金额为300万元假设小杨也符合享受住房置换个人所得税政策的其他条件，由于新购住房的金额大于当前住房转让的金额，则小申请退税的金额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元如果小杨新购房屋金额为150万元，他可以申请的退税金额为25000元× 4

销售时间以完税时间为准

《解释》明确，出售现有住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税的纳税时间为准新购房屋为二手房的，房屋购买时间以契税纳税时间或者纳税人房产证载明的登记时间为准税务机关会为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以用纳税时取得的完税证明上标注的时间进行核对新购房屋为新房的，以房屋交易合同在住房和城乡建设部门备案的时间为准，纳税人可以据实填写房屋交易合同

纳税人在哪里办理个人所得税退税根据《解释》，纳税人享受居民购房个人所得税退税政策的，应当向征收现有住房转让个人所得税的主管税务机关提出申请也就是说，纳税人在出售房屋时，将向他缴纳个人所得税的哪个税务机关申请退税

税务部门实行不动产登记税费一窗制一般情况下，纳税人转让现有住房应在当地政务服务大厅或房地产交易大厅缴纳个人所得税，因此仍应在政务服务大厅或房地产交易大厅提出退税申请当地税务机关另有规定的，从其规定

多人共同持有的房屋如何退税。

出售多人共同持有的住房或者新购买的多人共同持有的住房，按照纳税人持有的产权份额确定纳税人现住房转让额或者新购住房额。

比如小李和马骁共同拥有一套房子，各占房子产权的50%2023年1月，两人以200万元的价格转让房屋，各缴纳个人所得税2万元同年5月，小李以150万元的价格在同一城市重新购买了一套房子小李申请退税时，他目前的住房转让金额为100万元，新购买的住房金额为150万元他的退税额=当前住房转让时缴纳的个人所得税= 2万元

同年7月，小马等人以200万元的价格在同城购买了一套房屋，小马占该房屋产权的40%申请退税时，小马当前住房转让金额为100万元，新购住房金额为80万元，退税金额=×当前住房转让时缴纳的个人所得税= 80/100×2 = 16000元

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