又有两城“一人购房全家帮”业内：购房者信心仍需政策加码

一人买房全家住的阵营中又增加了一支新军。

日前，海南省住房公积金管理局就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知》向社会公开征求意见，拟实施全家一人购房相关措施凡在海南省连续缴存住房公积金6个月以上的，可使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付首付款，对冲偿还住房公积金贷款

无独有偶，河南省信阳市罗山县最近几天也发布了多项促进房地产市场平稳健康发展的措施，其中就包括一人买房全家住的配套政策。

2022年以来，各地楼市持续发力放松限购限售，降低首付比例，降低贷款利率和调整公积金贷款政策，不断释放稳定房地产市场的信号日前，国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅指出，伴随着各地出台多项稳定房地产市场的政策，房地产市场整体下行趋势有所放缓，当前房地产市场整体处于筑底阶段

多地推一人买房全家帮政策

根据《海南省关于调整住房公积金使用政策的通知》，当地购房人除自有公积金外，还可以将配偶和直系亲属的住房公积金进行分摊，用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款但是，要享受上述政策，购房者需要满足三个前提条件一是在海南省连续足额缴存公积金6个月以上，二是购买家庭首套自住住房，三，直系亲属在海南省无未结清住房公积金贷款且住房不超过1套，生育2个及以上子女的家庭可放宽至2套对于直系亲属的认定，政策规定，购房人的父母或子女及其配偶

海南省住房公积金管理局表示，制定前述政策是为了落实住房不炒的工作要求，切实保障住房公积金缴存人的刚性住房需求事实上，这并不是海南省年内第一次调整住房公积金贷款政策此前的6月，海南省将职工购买二手房，申请住房公积金贷款的首付比例由40%降至30%，并将购买二手房的最长贷款期限从20年调整为30年

今年以来，一人全家买房在各地颇为流行据不完全统计，天津，江西赣州，河北沧州，河北秦皇岛，河北唐山，河北定州，广东潮州，广东珠海，湖南邵阳，四川资阳，云南楚雄，安徽池州，安徽马鞍山，浙江湖州，湖北咸宁，甘肃定西有20个留有余地出台相关政策

日前，河南省信阳市罗山县出台促进房地产市场平稳健康发展的若干措施还明确实施一人购房全家政策，将夫妻双方均缴纳住房公积金的家庭最高贷款额度由50万元提高到80万元，购买装配式商品房最高贷款额度由60万元提高到85万元

业内人士表示，公积金政策多为属地化管理，地方自主决定权限较大由于公积金贷款利率较低，且侧重于刚需和改善，有助于释放自住市场需求

可是，一些人对上述政策的效果持观望态度华东一位房地产从业者告诉记者，相比总价，公积金贷款额度一般不高，而刚需购房者一般以家庭为单位即使没有前述政策，一人买房全家帮的情况也很普遍，相关政策对增量需求的刺激效果还有待观察

因城施策预期增加

今年以来，伴随着5年LPR的持续下调，保障房贷款不纳入集中管理，预售监管资金新办法的实施，稳定房地产的信号不断释放日前，央行，银监会调整差别化住房房贷政策，各省市自主确定最低房贷点因城施策，购房推动需求进入实质性落实阶段

据中国指数研究院监测，今年以来，全国已有超240个省市出台650多项优化调整政策，涉及公积金贷款额度，首套房认定标准，预售政策，人才购房补贴等。

上周，重庆，东莞，福安等地相关优化政策新鲜出炉其中，重庆职工家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例由40%调整为30%，多子女家庭降至25%个人住房公积金贷款额度由40万元提高到50万元，家庭最高贷款额度由80万元提高到120万元，个人和多子女家庭最高贷款额度可分别提高到60元对在市区，松山湖高新开发区等限购区域购买首套非普通住房的东莞户籍居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，南昌市南昌县计划向在县城购买新建商品房的每户发放5000—10000元代金券

各地密集出台政策，但房企的销售和投资似乎并没有完全修复日前，国家统计局发布了2022年1—7月全国房地产开发投资和销售数据数据显示，房企投资和销售数据处于持续下行态势，其中商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，商品房销售额75763亿元，下降28.8%，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%据嘉里百强房企销售数据显示，8月份百强房企累计销售金额6048亿元，同比下降32.7%，环比下降0.3%1—8月，百强房企累计销售金额达4.68万亿元，同比下降47.6%

傅表示，伴随着房地产市场长效机制的不断完善，因城施策效应逐步显现，房地产市场有望逐步企稳目前整个市场处于筑底阶段

盛证券的研究报告指出，房地产市场仍处于弱复苏阶段9—12月由于基数问题，叠加传统供应高峰的到来，未来几个月同比降幅可能维持小幅改善态势可是，提振购房者信心的显著复苏仍需要政策加码，尤其是在一二线城市，那里仍有很大的放松空间

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