首批公募REITs扩募项目状态已更新估值等成交易所“最关注”

12月7日更新了首批5只基础设施公募REITs的状态其中，华安张江光大REIT，金钟普洛斯REIT，郭芙首创水务REIT状态更新为反馈，博时蛇口生产园区REIT，宏图盐田港REIT状态更新为已查询

日前，记者进一步梳理反馈问询函发现，主要涉及三个常见问题:一是要求基金管理人在基金注册前完成相关手续，其次，要求进一步明确底层项目估值模型的假设条件，如收益相关指标的增长率，项目估值的折现率等第三，要求基金管理人对各科目的收费进行论证，包括基金管理费的合理性和分配

针对这些常见问题，中信证券首席经济学家明确告诉《证券日报》记者，一方面，主要是出于合规的考虑，有助于明确相关项目的后续运营管理责任，防范风险另一方面，在REITs市场‘双轮驱动’新发展新拓展的背景下，仍然需要严格控制具体项目的质量此外，伴随着新REITs发行经验的不断积累，各主体的收费标准有了参照对象合理设定收费标准也有助于激励运营管理机构和基金管理人，促进基础设施项目的市场化运作

对于交易所的反馈意见，CICC相关业务负责人向《证券日报》记者透露，将对反馈意见中所列问题逐一落实并按要求提交回复等相关文件，对募集工作后续进展情况及时进行信息披露本次交易还需经国家发改委推荐，证监会批准基金变更登记，上交所审核，基金份额持有人大会决议批准后方可实施

对于基金管理人来说，应充分信任交易所的问询和反馈，提高信息透明度，对于交易所来说，要继续严把拟募集标的项目质量关，在保证质量的同时提高审核效率明明认为，伴随着公募REITs新发行和扩容的逐步常态化，针对实践过程中出现的项目合规，国有资产转让等问题，监管机构也有必要进一步健全和完善相关机制，促进REITs市场的规范发展

根据首批5只REITs的招股说明书，拟募集资金规模约为62亿元。

博时蛇口产业园REIT基金经理刘璇对《证券日报》记者表示，本次募集资金后，博时蛇口产业园的REIT管理规模有望得到提升，募集REITs的通道将被打开预计招商蛇口持有的园区资产将陆续加载，基金资产和储备规模将进一步提升

谈及REITs扩容的积极作用，显然认为可以从三个维度来看:从整个市场来看，在钱多货少的格局下，扩容有助于扩大市场规模，缓解REITs的供需矛盾，特别是对于生态环保，仓储物流等新发行有限的REITs，对于原始权益人而言，扩大或成为股票型REITs的原始权益人，以进一步盘活其持有的股票型基础设施资产，打通投融资管资金闭环，促进有效投资，是更好的选择，对于投资者而言，根据海外经验，募集资金有利于标的资产升值，提高现金流收益，丰富产品组合降低风险，从而为REITs投资者带来实际利益。

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