展望2023：楼市支持政策有望加码房地产行业或将触底反弹

在过去的一年里，房地产行业经历了大起大落疫情的反复影响使开发投资低迷，烂尾楼风波使市场信心跌至谷底可是，年底感受到了政策暖意:金融16条，三箭齐发...展望2023年，伴随着防疫措施的不断优化，经济社会运行回归正常，行业分析师普遍乐观，认为房地产行业即将触底反弹

政策支持力度有望加大。

回顾2022年，从上半年的楼市松绑，到下半年的救市基金，金融16条，三箭同时发，政策宽松趋势已经非常明朗展望2023年，这一趋势有望持续并增强

供给端，房企融资链有望进一步畅通中国研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2023年楼保仍将是重点，专项贷款和配套资金将加快推进，有望取得更实质性进展，促进购房者预期修复

RealData首席市场分析师徐小乐认为，伴随着政策对优质房企加大信贷注入，房企融资能力重新建立虽然2023年不能排除部分房企的压力，但消费者对交付违约的担忧会降低

需求方面，中央金融办负责同志在解读中央经济工作会议精神和当前经济热点问题时表示:住房消费等领域还存在一些阻碍消费需求释放的限制性政策，要释放这些消费潜力分析人士认为，2023年需求端相关政策有望加码

诸葛找房数据研究中心报告显示，2023年，各地需求端的政策宽松将主要体现在三个方向:一是首套房认定标准扩大，认房又认贷政策松绑，双认大概率取消，二是降低二套房首付比例，三是取消限购除一线城市外，2023年购房将全面松绑

市场信心正在恢复。

在一系列政策支持下，房企融资环境持续改善但要让房地产行业走出低谷，进入良性循环，就需要购房者重拾置业信心

目前，伴随着疫情后国内经济重启，居民收入预期逐渐恢复，购房意愿也有所回调。

徐小乐介绍，一些刚性需求和改善型需求开始改变观望局面RealData Q4 2022年消费者置业信心调查数据显示，未来6个月计划购房的比例将显著上升其中，半年内有购房计划的二线城市比例达到21%，明显高于第三季度一线城市从三季度开始持续上涨，目前这个比例已经超过了二季度的水平

房价方面，徐小乐认为，伴随着越来越多的消费者入市，预计2023年市场交易量和价格将适度修复，上半年房价将逐步企稳上涨但在住而不炒的政策框架下，不会出现报复性暴涨

复苏的节奏:哪些城市能率先复苏。

最近几年来，房地产行业的分化特征越来越明显，在未来的复苏过程中也会有所体现。

诸葛找房数据研究中心报告显示，2023年一线城市将率先回暖，核心城市和核心商圈的成交占比将提升高能城市人口聚集效应不断放大，房价中长期可期，三五线城市不如中心城市，中长期房价上涨动力不足

徐小乐也表示，未来房价会从核心城市逐渐企稳上涨根据RealData的计算，尽管2022年几乎所有城市的房价普遍下降，但一线城市，长三角，大湾区和成渝都市圈的房价与三年前相比仍稳步上涨